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風兒所租的房子租約已到期了，房東遲遲未跟風兒簽約讓風兒有點擔心，查了一下相關資料，原來有按民法規定，已成為「不定期限繼續契約」了，跟大家分享一下 ^^!
租約到期若未另行簽立新約，有何影響？
壹、「再簽新約，實在很麻煩」是很多房東心裡的聲音，但提醒房東一件攸關權益甚鉅的事：租賃期限屆滿後，若沒有重新立約，原來是有期限的租約，十之八九會被法律視為以不定期限繼續契約，換句話說，房東原以為房客住到「一定時候」就該搬走，事實上，在法律上已經沒有「那個時候」了。
貳、一旦租約被視為不定期限，房客就可以「無限期」的使用收益房屋，甚至直到超過租賃最長期限二十年以上也行，房東就很難預期什麼時候可以合法終止租約了，房東想要終止租約，可就得要符合土地法第１００條所規定的６款事由，或者先前的租約中有特別約定其他終止事由才行。
參、參考法條
民法第４５１條
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
土地法第１００條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
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